Інформація щодо будівельного дозвільного процесу

Наведена нижче інформація дійсна лише до 30.06.2024

(Примітка: абревіатура «SZ» = старий закон про будівництво № 183/2006 Зб.)

§ 103 — Будівлі, благоустрій території, споруди та роботи з утримання, що не потребують дозволу на будівництво чи повідомлення
(проте можуть вимагати рішення про зонування або територіального дозволу)

(1) Будівельного дозволу та повідомлення будівельного органу не потребують
: а) будівельні проекти, зазначені в § 79, п. 2;
б) землеробські роботи, зазначені в § 80, п. 3, літ. а), або роботи з облаштування земельних ділянок, зазначені в § 80, п. 3, літ. е),
в) роботи з утримання, виконання яких не може негативно вплинути на здоров’я людей, пожежну безпеку, стабільність, зовнішній вигляд споруди, навколишнє середовище або безпеку під час експлуатації, і це не є роботами з технічного обслуговування споруди, яка є пам’яткою культури,
д) будівельні зміни, якщо вони не зачіпають несучі конструкції споруди, не змінюється зовнішній вигляд споруди та спосіб її використання, не вимагають оцінки впливу на навколишнє середовище, а їх виконання не може негативно вплинути на пожежну безпеку споруди, і це не є будівельними роботами на споруді, яка є культурною пам’яткою;
е) споруди, а саме

будівлі з одним надземним поверхом площею до 25 ^м² забудованої території та висотою до 5 м, без підвалу, якщо вони не містять житлових або приміщень для перебування, санітарно-гігієнічних приміщень та систем опалення, не призначені для утримання або розведення тварин, не використовуються для виробництва або зберігання легкозаймистих рідин чи газів і не є ядерними об’єктами;
сільськогосподарські споруди з одним надземним поверхом площею до 300 ^м² забудованої площі та висотою до 7 м, без підвалу, за винятком споруд для утримання тварин або тваринництва, а також сільськогосподарських споруд, призначених для зберігання та переробки легкозаймистих речовин (наприклад, сушильні, склади легкозаймистих рідин, склади хімічних добрив);
будівлі для розведення тварин з одним надземним поверхом, забудованою площею до 16 м² та висотою до 5 м, з підвалом глибиною не більше 3 м;
надземні та підземні комунікаційні лінії мереж електронних комунікацій, їхні антени та щогли, включаючи опорні точки надземних або розмічувальні точки підземних комунікаційних ліній, телефонні будки та підключні комунікаційні лінії мережі електронних комунікацій і пов’язані з ними комунікаційні пристрої, включаючи їхні електричні підключення, за винятком будівель;
підземні та надземні лінії передачі або розподілу електроенергії, включаючи опорні точки та системи вимірювальної, захисної, керуючої, охоронної, інформаційної та телекомунікаційної техніки, за винятком будівель;
лінії транспортної або розподільної системи газопостачання та пов’язані з ними технологічні об’єкти, включаючи системи управління, охорони, інформаційних та телекомунікаційних технологій, за винятком будівель;
мережі теплопостачання та пов’язані з ними технологічні об’єкти, включаючи системи управління, охорони, інформаційних та телекомунікаційних технологій, за винятком будівель;
лінії мереж громадського освітлення, включаючи стовпи та системи управління, безпеки, інформаційних та телекомунікаційних технологій;
споруди для виробництва енергії із загальною встановленою потужністю до 20 кВт, за винятком споруд гідротехнічних об’єктів;
водопровідні, каналізаційні та енергетичні підключення, включаючи підключення споруди та споживальних пристроїв, що проходять поза будівлею, або підключення споруд, що виконують допоміжну функцію щодо основної споруди, до розподільних мереж та каналізації основної споруди;
резервуари для зріджених вуглеводневих газів загальним об’ємом до 5 ^м³, призначені виключно для відбору газової фази;
резервуари для води або інших негорючих рідин об’ємом до 50 м^³ та висотою до 3 м;
резервуари для води місткістю до 100 м^³ на відстані не менше 50 м від будівель із житловими або приміщеннями для перебування людей, якщо це не гідротехнічні споруди;
огорожі;
рекламні та інформаційні споруди;
вироби, що виконують функцію споруди, включаючи фундаментні конструкції для них;
стоянки, маніпуляційні, торговельні, складські або виставкові площі до 300 м², які не використовуються для зберігання або маніпуляцій з горючими речовинами або речовинами, що можуть спричинити забруднення навколишнього середовища.

(2) Повідомлення або дозвіл на будівництво вимагаються у разі змін до споруд, зазначених у пункті 1, виконання яких призведе до перевищення зазначених параметрів.

§ 104 — Прості споруди, благоустрій території та роботи з утримання, що вимагають подання повідомлення

(1) Повідомлення до будівельного органу вимагають

а) споруди для проживання та сімейного відпочинку загальною забудованою площею до 150 м^², з одним підземним поверхом на глибину до 3 м та не більше ніж двома надземними поверхами й мансардою,
б) підземні споруди загальною забудованою площею до 300 м^² та глибиною до 3 м, якщо вони не є гідротехнічними спорудами або спорудами, передбаченими у § 16 абз. 2 літ. д),
в) споруди загальною забудованою площею до 300 м^² та висотою до 10 м, за винятком житлових будівель та цехів загальною забудованою площею до 1 000 ^м² та висотою до 15 м, якщо ці будівлі та цехи матимуть не більше одного надземного поверху, не матимуть підвалу та будуть тимчасовими на строк не більше 3 років; термін тимчасового використання не може бути продовжений,
d) споруди загальною забудованою площею до 50 м^² та висотою до 5 м з одним надземним поверхом, з підвалом глибиною не більше 3 м,
e) споруди для реклами відповідно до § 3 абз. 2,
f) споруди для стоянки, маніпуляцій, торгівлі, складування або виставкових площ площею понад 300 м², але не більше 1 000 м^², які не призначені для зберігання або поводження з легкозаймистими речовинами або речовинами, що можуть спричинити забруднення навколишнього середовища,
g) споруди будівельного майданчика, не зазначені в § 103, абз. 1, літ. e), п. 1,
h) споруди підпірних стін висотою до 1 м, які межують із загальнодоступними наземними комунікаціями або з громадським простором,
i) благоустрій території, не зазначений у § 103 абз. 1 літ. b),
j) роботи з утримання споруди, не зазначені в § 103 абз. 1 літ. c),
k) будівельні переробки для зміни призначення частини споруди, які не зачіпають несучі конструкції споруди, не змінюють її зовнішній вигляд та не вимагають оцінки впливу на навколишнє середовище11).

(2) Повідомлення вимагається щодо змін до завершених споруд, зазначених у частині 1, якщо їх виконання не призведе до перевищення зазначених параметрів.

(3) Повідомлення не вимагається щодо споруд та благоустрою території, стосовно яких будівельний орган відповідно до § 78, п. 6, встановив інше.

§ 105 (зміст повідомлення та додатки)

(1) Повідомлення містить ідентифікаційні дані про забудовника, про земельну ділянку, про будівельний задум, що повідомляється, його обсяг та призначення, спосіб і термін реалізації, інформацію про те, хто буде реалізовувати будівельний задум, чи має для його реалізації використовуватися сусідня нерухомість, у цьому випадку — згоду власника цієї нерухомості; у разі тимчасової споруди — також термін її існування та пропозицію щодо упорядкування земельної ділянки після її демонтажу.

До повідомлення забудовник додає

а) документ, що підтверджує право власності або право, засноване на договорі, на реалізацію будівельного проекту, або право, що відповідає речовому обтяженню щодо земельної ділянки чи споруди, на яких має бути реалізовано заявлений проект; ці документи додаються, якщо ці права неможливо перевірити в кадастрі нерухомості за допомогою дистанційного доступу,
б) рішення про землекористування або публічно-правовий договір, що замінює рішення про землекористування, або дозвіл на землекористування, якщо їх видача вимагається цим законом і вони не були видані будівельним органом, компетентним щодо надання дозволу на будівництво,
c) схвальні обов’язкові висновки або, у відповідних випадках, схвальні рішення відповідних органів, якщо вони вимагаються окремими нормативно-правовими актами4), 12), 32), або дозвіл відповідно до § 169 абз. 4,
d) висновки власників об’єктів громадської транспортної та технічної інфраструктури щодо можливості та способу підключення або щодо умов відповідних охоронних та безпекових зон,
e) проектну документацію або документацію у двох примірниках. Якщо сільська рада, на території якої реалізується будівельний проект, не є будівельним органом, документи подаються у трьох примірниках, за винятком споруд, що належать до компетенції військового або іншого будівельного органу; якщо забудовник не є власником споруди, додається ще один примірник,
f) згоди осіб, які мають права власності або права, що відповідають речовому обтяженню, на земельні ділянки, які межують із земельною ділянкою, на якій має бути реалізовано будівельний задум; згода з пропонованим будівельним задумом має бути зазначена на ситуаційному кресленні.

(2) До повідомлення про будівництво відповідно до § 104 абз. 1 літ. а) – е) забудовник додає проектну документацію, яка містить

а) супровідну доповідь,
б) зведений технічний звіт,
в) ситуаційний план будівництва,
г) документальну частину,
д) принципи організації будівництва та
е) документацію об’єктів.

(3) До повідомлення про спорудження стояночних, маніпуляційних, торговельних, складських або виставкових площ відповідно до § 104 абз. 1 літ. f) забудовник додає документацію, яка містить

а) супровідну доповідь з основними даними про споруду, з інформацією про результати проведених досліджень та вимірювань, про дотримання загальних вимог до будівництва, про виконання умов обов’язкових висновків відповідних органів та рішення про розміщення споруди, якщо воно було видане, та про їх урахування в документації,
b) технічне рішення споруди з описом її виконання, механічної міцності та стійкості, дані про запропоновані матеріали та перелік використаних джерел, технічних стандартів або технічних правил,
в) підключення споруди до транспортної та технічної інфраструктури,
г) відомості про вплив споруди на здоров’я людей або тварин чи на навколишнє середовище, включаючи пропозиції щодо заходів з усунення або мінімізації негативних наслідків,
д) вирішення вимог щодо безпеки споруди та основну концепцію забезпечення безпеки під час експлуатації споруди,
f) план розташування споруди, нанесений на копію кадастрової карти,
g) план розташування споруди в масштабі, як правило, 1 : 500, що відображає сучасний стан території, запропоновану споруду, включаючи пристосування для осіб з обмеженою здатністю до пересування та орієнтації, взаємозв’язки з навколишнім середовищем, встановлені охоронні або безпекові зони чи території, схильні до затоплення, природоохоронні території та існуючі споруди, транспортну та технічну інфраструктуру, типові поперечні перерізи у масштабі 1 : 50 або 1 : 100 та характерні поперечні перерізи у масштабі 1 : 100 або 1 : 200.

(4) До повідомлення про спорудження будівельного майданчика відповідно до § 104 абз. 1 літ. г) забудовник додає документацію, яка містить

а) супровідну доповідь з основними даними про споруду, з інформацією про результати проведених досліджень та вимірювань, щодо дотримання загальних вимог до будівництва, виконання умов обов’язкових висновків відповідних органів та рішення про розміщення споруди, якщо таке було видано, а також щодо їх урахування в документації,

б) підключення об’єкта будівництва до транспортної та технічної інфраструктури,

в) інформацію про вплив споруди на здоров’я людей або тварин чи на навколишнє середовище, включаючи пропозиції щодо заходів з усунення або мінімізації негативних наслідків,

г) вирішення питань щодо вимог до безпеки споруди та основну концепцію забезпечення безпеки під час експлуатації споруди,

e) план розташування споруди, нанесений на основі копії кадастрової карти,

f) план розміщення споруди у масштабі, як правило, 1 : 500 із зазначенням місця розташування споруди та відстані від меж сусідніх земельних ділянок і споруд, що на них знаходяться, підземних мереж технічної інфраструктури, включаючи проект підключень та визначені захисні або безпекові зони або зони затоплення,

g) проект заходів пожежної безпеки, зміст та обсяг якого визначаються окремим законодавчим актом64),

h) будівельні креслення у відповідному масштабі.

(5) До повідомлення про спорудження підпірних стін відповідно до § 104 абз. 1 літ. г) забудовник додає документацію, яка містить

б) план забудови, накреслений на основі копії кадастрової карти з позначенням місця розташування пропонованої споруди, меж із сусідніми земельними ділянками, розташування споруд на них, простий технічний опис їх виконання та будівельні або монтажні креслення, що деталізують пропоновану споруду.

(6) До повідомлення про благоустрій території відповідно до § 104 абз. 1 літ. i) забудовник додає документацію, що містить

а) супровідну доповідь з основними даними про проект, з інформацією про результати проведених досліджень та вимірювань, про виконання умов обов’язкових висновків відповідних органів та рішення про землекористування, якщо таке було видано, а також про їх урахування в документації,

б) дані про передбачуваний вплив проекту на навколишнє середовище, технічний опис ходу та способу виконання робіт, дані про насипні матеріали, про місце та спосіб складування видобутих матеріалів, про спосіб їх ущільнення та обробку поверхні,

в) ситуаційний план на основі копії кадастрової карти,

г) ситуаційний креслення у масштабі, як правило, 1 : 500 із позначенням пропонованого проекту, земельних ділянок, на яких проявляться його наслідки, включаючи позначення встановлених охоронних або безпекових зон або територій, що піддаються затопленню. Залежно від характеру та масштабу проекту також додаються характерні розрізи, що пояснюють їхнє висотне розташування, або креслення розмітки; у разі технічно простих проектів достатньо необхідних геометричних параметрів, що визначають їхнє положення та висотне розташування на ситуаційному кресленні.

(7) До повідомлення про роботи з технічного обслуговування відповідно до § 104 абз. 1 літ. j) забудовник додає документацію, що містить технічний опис їх виконання. До повідомлення про будівельні зміни відповідно до § 104 абз. 1 літ. k) забудовник додає документацію, що містить простий технічний опис їх виконання та будівельні або монтажні креслення, що конкретизують запропоновані будівельні зміни. Якщо це вимагається окремим нормативно-правовим актом, забудовник додає до повідомлення про ремонтні роботи та будівельні зміни проект заходів з пожежної безпеки, зміст та обсяг якого визначається окремим нормативно-правовим актом.

- - -

Якщо повідомлення відповідає умовам, передбаченим § 106, п. 1 ЗУ, будівельний орган видає дозвіл на здійснення заявленого будівельного задуму протягом 30 днів з дня подання повідомлення.

Увага! Дозвіл не надається автоматично після марного закінчення строку його видачі, так звано «за мовчазною згодою».

Дозвіл набуває юридичної сили з дня його вручення забудовнику.

Крім того, дозвіл надсилається особам, зазначеним у § 106 абз. 2 Закону про будівництво

Дозвіл дійсний протягом 2 років з дня його видачі. Термін дії не може бути продовжений. Дозвіл на реалізацію не втрачає чинності, якщо реалізація заявленого будівельного проекту була розпочата протягом терміну його дії.

Якщо будівельний орган дійде висновку, що повідомлення є неповним або проект не відповідає умовам для видачі згоди на реалізацію заявленого будівельного проекту, він ухвалить рішення про проведення будівельного провадження; про цю постанову повідомляється лише забудовнику, і оскаржити її неможливо.

Будівельне провадження розпочинається з дня подання повідомлення; подане повідомлення вважається заявою на отримання дозволу на будівництво.

Будівельне провадження

§ 108

(1) Будівельний дозвіл вимагається для споруд будь-якого виду незалежно від їхнього будівельно-технічного виконання, призначення та терміну експлуатації, якщо цей закон або спеціальний правовий акт не встановлюють інше.

(2) Будівельний дозвіл необхідний для змін у спорудах, зазначених у § 104, виконання яких призведе до перевищення їхніх параметрів.

Оновлено: 25. 9. 2013 v 11:49:42