Охорона пам’яток

З 03. 11. 2025 р. змінюється керівник НПУ ОРП Пржибрам. НОВИМ КЕРІВНИКОМ ОРП ПРЖИБРАМ з композиційної архітектури, будівництва та урбаністики стає інж. архіт. Гвідо Карраї, Ph.D. (carrai.guido@npu.cz), 775881474, 274 008 162                  

 Розподіл території ОРП Пржибрам за співробітниками

референтка Йітка Мусілова, DiS.    ( 318 402 457), jitka.musilova@pribram.eu
Братковіце, Брезнице, Буковани, Ченков, Длоуга Лгота, Драсов, Дубенець, Дубно, Глубош, Храст, Йинце, Каменна, Котенчице, Коупе, Лгота-у-Пржибрамі, Модржовице, Нарисов, Непомук, Нестрашовице, Обценіце, Ограженіце, Остров, Пічін, Почапли, Подлесі, Пржибрам, Рейковіце, Смолотелі, Соленіце, Староседльський Градек, Свойшице, Техаровіце, Тоховіце, Трхові Душніки, Тржебско, Тушовіце, Військовий уїзд Брди, Вранчіце, Висока-у-Прїбрамі, Залужани, Здуховіце. Захисна зона нерухомої культурної пам’ятки — церкви Святого Якова Великого (Пржибрам), міська пам’яткова зона Брезниця.

референтка інж. Катерина Сикорова    ( 318 402 226), katerina.sykorova@pribram.eu
Бездеков під Тржемшином, Богостіце, Богутін, Букова біля Пржибрама, Брєзові Гори, Цетіне, Драхеніце, Дольні Гбіти, Драхлін, Гає, Глубіне, Горчапско, Гудчіце, Гуте під Тржемшином, Хвождани, Храштіце, Яблонна, Камик-над-Влтавою, Козаровице, Крешин, Лаз, Лазско, Лешетице, Мілін, Обчов, Обори, Печице, Пньовице, Бржезові Гори, Дркольнов, Радетице, Рожмітал-під-Тремшином, Садек, Седлице, Суходол, Вешин, Вишньова, Воленіце, Врановице, Вшевіли, Вистрков, Збеніце. Захисна зона комплексу нерухомої культурної пам'ятки шахти Шевчини, комплексу шахти Войтех та машинного відділення шахти Анна (Бржезові Гори), Міська історико-пам'яткова зона Рожмітал-під-Тржемшином,  Сільська пам’яткова зона Драхеніце — Рачани, Сільський пам’ятковий заповідник Драхеніце. 

Перед поданням заявки на отримання обов’язкового висновку або рішення підготовчу та проектну документацію щодо реставрації під час її опрацювання власник або проектувальник узгоджує з представником Національного інституту культурної спадщини (NPÚ) у Празі.

архітектурні стилі, будівництво та урбаністика інж. архіт. Гвідо Карраї, Ph.D. carrai.guido@npu.cz, 775881474, 274 008 162

народна архітектура, магістр Маркета Ганзлікова (hanzlikova.marketa@npu.cz), 606 756 336, 274 008 264

технічні споруди, магістр Міхаела Пісарікова (pisarikova.michaela@npu.cz), 274008270, 606629325

садова архітектура інж. Алеш Рудл (rudl.ales@npu.cz), 274008 268, 602579984

археологія магістр Зденек Неуступний (neustupny.zdenek@npu.cz), 274008209, 602252897

реставрація, скульптура, художні ремесла, магістр Маріє Кулдова (kuldova.marie@npu.cz), 274008252, 602275368

Що, чому та як ми охороняємо:

Ви ремонтуєте пам’ятку культури? Ви переконалися, що до вас дійсно застосовується якась із форм охорони пам’яток? Тоді нас цікавитимуть будь-які зміни, які ви хотіли б внести під час поточного обслуговування, ремонту або планування загальної реставрації.
- технічне обслуговування;

- ремонт; -
реконструкція; -
реставрація; - або інші зміни (надбудова, перебудова тощо), а у випадку нерухомої культурної пам’ятки — також усі зміни як всередині, так і зовні об’єкта.

Ви ремонтуєте споруду на території, що перебуває під охороною пам’яток? Будівля чи інша нерухомість не обов’язково сама по собі є культурною пам’яткою, проте на неї — у разі, якщо вона розташована на території, що перебуває під площинною охороною, — може поширюватися специфічна форма охорони. Міські чи сільські історико-пам’яткові зони та заповідники, охоронні зони з автентичною забудовою та іншими елементами, що доповнюють історичне середовище, є цінними як єдине ціле, тому охорона пам’яток поширюється не лише на будинки, а й на планування, бруківку, зелені насадження, громадське освітлення тощо. Тому фахівців з охорони пам’яток цікавить будь-яка зміна, що відбувається на території, яка перебуває під охороною. Завдяки спільним зусиллям власників пам’яток та фахівців з охорони пам’яток сьогодні багато міст і сіл є такими мальовничими.
- заплановані будівництва
; - будівельні зміни (встановлення мансардних вікон, утеплення будівлі, нові отвори для вікон та дверей
); - роботи з утримання (ремонт та заміна вікон, дверей, фарбування та ремонт фасадів, заміна даху та ливарних елементів)
— встановлення рекламних вивісок; усі будівельні зміни, що впливають на зовнішній вигляд об’єкта (наприклад, заміна вікон, ремонт фасаду, заміна покрівельного покриття, спорудження огорожі, утеплення фасаду…)благоустрій території (наприклад, знесення або будівництво підпірної стіни, вирубка дерев у громадських місцях…)
розміщення всіх вивісок, рекламних щитів та банерів, у тому числі тих, що не підлягають процедурі затвердження будівельним органом, та інші зміни

Нове будівництво на території, що перебуває під охороною як історична пам’ятка — Будь-які будівельні наміри — чи то великі інвестиційні проєкти в історичних центрах міст, чи то проста прибудова гаража до вашого сімейного будинку — тому необхідно заздалегідь узгодити з фахівцями з охорони пам’яток.

Що зазвичай вирішується

Історичні конструкції та елементи. Кожна споруда складається з конструкцій та елементів, таких як несучі стіни, перекриття, склепіння, крокви та інші, виготовлені з різних матеріалів. Раніше найчастіше використовували камінь, цеглу, дерево чи глину, у сучасній архітектурі до них додалися бетон, метал або скло — часто в різних поєднаннях. Обстеження підкаже, як слід діяти.  Ремонт конструкцій та елементів слід виконувати з використанням тих самих матеріалів, технологій та з дотриманням тієї самої якості — навіть незважаючи на те, що вони будуть приховані. По-перше, вони є важливим свідченням історичного розвитку, по-друге, кожен матеріал має інші фізичні властивості, тому при використанні різних типів на кінцевій поверхні можуть з’являтися тріщини, плями тощо. Якщо під час будівельних робіт у історичному будинку власник захоче втрутитися в конструкції, необхідно проконсультуватися з фахівцем-реставратором. Можливе будівельно-історичне обстеження визначить, які конструкції є сучасними, а отже, втручання в них не є проблематичним, а які, навпаки, є цінними, тому їх необхідно зберегти. Дослідження також виявить, де замуровані оригінальні отвори, які потім можна використовувати для нових цілей, та низку інших цікавих фактів. Поверхнева обробка конструкцій У певні історичні періоди, і це стосується насамперед давніших архітектурних стилів, усі конструкції та кам’яні елементи (облицювання або портали, цоколі, кути та карнизи) приховувалися — найчастіше під штукатуркою. Сьогодні люди прагнуть їх оголити та хизуватися їхньою красою. Однак це не лише історично невірно, але й часто може завдати пам’ятці технічної шкоди. Штукатурки та інші види обробки поверхонь не лише «прикрашають» будівлі, а й захищають конструкції від впливу дощу, морозу тощо або від механічного зносу. Крім того, вони є джерелом інформації про еволюцію будівництва будинку та про модні тенденції чи смаки того часу. Їхнє видалення — найчастіше шляхом збивання штукатурок — означає втрату цієї інформації. Тому й штукатурки, шпаклівки, фарбування та найрізноманітніші облицювання, цінність яких дорівнює цінності самих споруд, заслуговують на охорону як пам’ятки. Що саме потрібно зберегти і чому — найкраще з’ясує дослідження. А як саме це робити, допоможе визначити фахівець із Національного інституту охорони пам’яток.

Фасад — це щось на зразок пальто кожного будинку: її вираз визначають не лише колір і матеріал, а й розташування, розмір та орієнтація вікон і дверей, архітектурні елементи (пілястри, колони, карнизи, лізени тощо), а також інші елементи, наприклад, облицювання з каменю, кераміки та деталі зі скла чи металу. Все це свідчить про розвиток та історію будинку — і якщо це цінне, то це також слід зберегти. Як це було раніше — дослідження за фотографіями, в архіві та на місці Перед початком реставрації чи реконструкції важливо з’ясувати, як фасад виглядав спочатку. Вдома, в архіві, музеї, інституті охорони пам’яток або в будівельному управлінні можна спробувати знайти старі фотографії чи будівельні плани. Якщо таких матеріалів немає, фахівці з охорони пам’яток можуть провести обстеження фасаду на місці. Залежно від того, що вдасться знайти в шарах штукатурки, вони вирішать, чи доцільно відновити первісний стан, чи піти іншим шляхом. Старе й нове, форми, матеріали та технології Оскільки кожна частина фасаду, яку залишають в автентичному вигляді, сприяє збереженню genius loci, фахівці з охорони пам’яток у переважній більшості випадків прагнутимуть зберегти якомога більше мистецтвознавчих елементів та шарів штукатурки (звичайно, якщо це дозволить їхній технічний стан). У разі вже зруйнованих частин вони прагнутимуть реконструювати елементи, тобто замінити їх копіями, а от вторинні, невідповідні рішення — усунути. При цьому нові елементи та поверхні необхідно виготовляти з матеріалу, який буде максимально схожим на оригінальний — не лише для того, щоб відмінності, так би мовити, не кидалися в очі, але й щоб не відрізнялися фізичні властивості твору. Найцінніше заслуговує на реставрацію. Якщо фасади містять особливо високоякісні художні елементи (наприклад, скульптури та статуї з каменю, а також розписи, мозаїку тощо), для їх відновлення «звичайного» майстра буде недостатньо. Щоб не пошкодити цінний твір, його потрібно довірити реставратору, тобто фахівцю з відповідною ліцензією. Ваш фахівець із охорони пам’яток порекомендує, до кого можна звернутися. Які кольори пасують будівлі? Відтінок фасаду повинен ґрунтуватися на результатах дослідження, проведеного ще до початку робіт — часто воно виявляє одразу кілька колірних рішень, якими будинок пишався в минулому. Найдоцільніше вибирати той варіант, який відповідає сучасному характеру фасаду. У разі, якщо визначити первісну кольорову гаму не вдалося, під час вибору кольорів пам’ятайте про те, наскільки цінним є ваш будинок і наскільки цінним є його оточення. Сучасна мода на яскраві кольори та нетипові варіації й поєднання не тільки не піде на користь самому будинку, а й зашкодить усьому історичному оточенню.  Утеплення — більше шкоди, ніж користі Хоча фахівці з охорони пам’яток розуміють прагнення власників історичних будинків до теплового комфорту, звичайний спосіб утеплення зазвичай не є ідеальним рішенням. Якщо не брати до уваги часті проблеми, спричинені підвищеною вологістю, та інші негативні наслідки невідповідних технічних рішень, утеплення для цінної історичної споруди часто означає її знецінення. Через кріплення ізоляційного шару зазвичай видаляють або прикривають більшість історичних елементів, а вікна, двері, цоколі та карнизи «затоплюються» у фасаді. Навіть якщо забудовник намагається відтворити первісний характер будинку, кріплячи історизуючі (часто спрощені) елементи на нову поверхню, зникають дрібні нерівності, які надавали фасаду живого вигляду, а їх місце займають гострі краї, чіткі лінії та інша структура поверхні. Звичайно, є й винятки — у деяких випадках проста фасада без членування та оздоблення витримує утеплення.

Вікна, двері та інші заповнювальні елементи Вікна, двері, ворота, вітрини, а також ворота у двори, господарські будівлі тощо, тобто так звані заповнювальні елементи, є не лише функціональною частиною споруди, але й доповнюють та підкреслюють її архітектуру. Часто вони вирізняються художньо-ремісничим виконанням. Тому охорона пам’яток стосується й їх. При цьому йдеться не лише про рами чи «стулки», а й про їхні складові — петлі, ручки, завіси, замки, різні механізми відкривання, кутові накладки, обертові втулки. Не можна забувати й про інші деталі, наприклад, зовнішні та внутрішні віконниці, решітки або найрізноманітніші типи вітрин не лише з дерева, а й з металу. При цьому на одній будівлі часто можна побачити заповнювальні елементи з різних епох. Якщо вони виготовлені якісно, то прослужать сто і більше років. Часто вони належать до різних стилів, можуть мати навіть інший стильовий вираз, ніж сама споруда. Це свідчення історичного розвитку споруди чи пам’ятки, і сама по собі ця різноманітність є цінністю, яка заслуговує на збереження. Ремонт та заміна Якщо власник пам’ятки або будівлі в історичному центрі міста чи села, що перебуває під охороною, розглядає можливість заміни заповнювальних елементів, йому слід спочатку проконсультуватися з фахівцями з охорони пам’яток. Вони допоможуть визначити, які елементи мають цінність, а отже, їх доцільно відремонтувати та зберегти, а які, навпаки, можна замінити іншими. Ремонт більшості вікон, дверей та інших заповнювальних елементів відбувається у формі ремісничого відновлення, а регулярне обслуговування полягає у простому фарбуванні. Елементи, що мають вищу художню цінність і виконані за допомогою складніших технологічних процесів (різьблення чи інтарсія на дверях, вітражні вікна тощо), має реставрувати фахівець із відповідною ліцензією. Якщо цінна історична споруда має сучасні, невідповідні вікна, які естетично чи навіть технічно шкодять її архітектурі, доцільно замінити їх на такі, що «пасуватимуть» їй краще. При цьому рекомендуємо орієнтуватися на первісний стан, зафіксований, наприклад, на історичних фотографіях, на аналогічні об’єкти в околицях тощо. Фахівці з інституту охорони пам’яток допоможуть вам визначити, які елементи спочатку були (або могли бути) на нашій пам’ятці, та знайти оптимальне рішення. Кольорова гама Однією з невід’ємних складових рішення щодо реставрації історичних елементів оздоблення є визначення кольорової гами. У цьому випадку доцільно провести дослідження кольорової гами у необхідних місцях. Якщо елементи значною мірою пошкоджені або під час останнього втручання було проведено настільки ретельне очищення поверхні, що визначити кольорову гаму неможливо, у такому випадку варто звернутися до фахівця з Інституту охорони пам’яток. Кольорова гама повинна стилістично виходити з морфології елемента і водночас вписуватися в концепцію кольорового оформлення фасаду. Пластикові вікна, євровікна Сучасна тенденція замінювати вікна на пластикові або євровікна ґрунтується на хибному уявленні, що вони не потребують догляду та прослужать вічно. Однак фахівці з охорони пам’яток наполягають на тому, що дерев’яні вікна, виготовлені вручну, є для історичних будівель не лише естетично, а й технічно доцільнішими. Хоча виробники вікон намагаються задовольнити вимоги клієнтів і пропонують пластикові вікна з історизуючими елементами, тобто імітації історичних вікон, вони ніколи не зможуть досягти такого самого зовнішнього вигляду, деталізації, поділу та витонченості профілів, як ремісничо виготовлене дерев’яне вікно. Зникають деталі та елементи, характерні для історичних оригіналів, такі як кутові накладки, обертові кільця, ручки тощо. Міжвіконні металеві планки чи пластикові наклейки, які мають замінити оригінальне членування вікон перегородками, не виглядають автентично — не кажучи вже про те, що з часом вони часто відклеюються. Важливе значення має також встановлення вікон у рамі. Пластикові вікна або євровікна замуровують там, де спочатку знаходилася внутрішня рама подвійних вікон. У результаті вони заглиблюються занадто далеко за лицьову поверхню фасаду, через що віконні прорізи виглядають як глибокі отвори в кладці.

Реєстр культурних пам’яток — Культурні пам’ятки заносяться до Центрального реєстру культурних пам’яток Чеської Республіки, який веде Національний інститут охорони пам’яток, центральний офіс — Valdštejnské nám. 3, 110 00 Прага.  Переліки та інформація про нерухомі культурні пам’ятки є загальнодоступними в системі Monument і їх можна отримати в Інтернеті за адресою www.npu.cz.

Свята Гора — костел Діви Марії з монастирем є національною культурною пам’яткою, однак його околиці входять до складу охоронної зони костелу Святого Якова Старшого OPPB2.pdf

• Охоронні зони нерухомих культурних пам’яток                                                                                                                                                                             Захисна зона для збереження оточення комплексу нерухомої культурної пам’ятки шахти «Шевчини», комплексу шахти «Войtech» та машинного залу шахти «Анна».                    Охоронна зона для збереження середовища комплексу нерухомої культурної пам’ятки — церкви Святого Якова Старшого OPPB2.pdf

• Міські історико-культурні зони
  Брезниця та Рожмітал-під-Тршемшином
•  
• Сільські пам'яткові заповідники
  Заповідник з комплексом народної архітектури Драхеніце

• Сільські зони охорони пам'яток
  Зона охорони пам'яток з комплексом народної архітектури Драхеніце-Рачани

Детальний покроковий путівник

I. Заздалегідь проконсультуйтеся з фахівцем з Національного інституту охорони пам’яток

фахівці з Національного інституту охорони пам’яток готові надати вам безкоштовні консультації. Найкраще буде, якщо ви запросите їх безпосередньо на місце запланованих робіт, де вони пояснять, які загальні принципи охорони пам’яток стосуються саме вас і чому. Вони також порадять вам, як найкраще — як з технічної, так і з естетичної точки зору — поєднати ці принципи з вашим задумом. Регіональні спеціалізовані відділення НІПП є в кожному краї; контактні дані та додаткову інформацію ви знайдете на нашому веб-сайті.  Чого слід уникати. Без попередньої консультації власники часто вкладають багато часу та енергії в обмірковування задуму, який потім фахівці з охорони пам’яток не зможуть схвалити, якщо це призведе до пошкодження цінності пам’ятки.

II. Подайте заяву до адміністрації

Заяву про видачу рішення щодо запланованих робіт необхідно заздалегідь подати до муніципального органу з розширеними повноваженнями: більшість органів мають власний бланк заяви. Потім адміністрація, згідно із законом, повинна звернутися до Національного інституту охорони пам’яток культури (НІОПК) за письмовим висновком щодо запропонованих змін — і саме в цей момент стане в нагоді те, що ви вже все обговорили з фахівцем з охорони пам’яток з НІОПК. ЧОГО СЛІД УНИКАТИ
Не починайте роботи без рішення адміністрації, інакше, ймовірно, вам доведеться сплатити неприємно високий штраф. Якщо адміністрація не отримає від вас повного пакету документів, вона вимагатиме їх надати, що подовжить термін розгляду справи. Тому краще заздалегідь з’ясуйте, які документи вам знадобляться.

III. На черзі — фахівець з НПУ

Щоб фахівець з Національного інституту пам’яток культури міг відповідально підготувати фаховий письмовий висновок, йому зазвичай потрібно оглянути вашу пам’ятку (якщо ви ще не показали її йому на етапі № I) і точно знати, що саме ви хочете зробити. На місці він зробить фото- та креслення інтер’єру — не хвилюйтеся, вони призначені лише для потреб НПУ і не будуть оприлюднені без вашої згоди. На підготовку експертного висновку фахівець з НІП має стандартний термін 20 днів, однак у складніших випадках його можуть продовжити. ЧОГО СЛІД УНИКАТИ
Не змінюйте свої наміри згодом, інакше більшість кроків доведеться пройти заново.

IV. Що написано, те й є

Національний інститут охорони пам’яток надсилає свій експертний письмовий висновок до відповідного органу. Той видасть вам обов’язкове рішення, в якому зазначить, чи є роботи, зазначені у вашій заяві, допустимими з точки зору інтересів державної охорони пам’яток. У обов’язковій рекомендації орган встановлює основні умови, за яких ці роботи можна готувати та виконувати. ЧОГО СЛІД УНИКАТИ Оформлення «документів» — це не формальність, яка потім не матиме ніякого впливу на реальність. Адже під час перевірок можуть виникнути серйозні труднощі, не кажучи вже про те, що в разі недотримання встановленої законом процедури загрожують санкції. Перевірте, чи не вимагають заплановані вами роботи дозволу будівельного управління.

V. Приступайте до роботи

Коли у вас на руках є всі необхідні дозволи, радимо спочатку зв’язатися з обома фахівцями з охорони пам’яток (як з Національного інституту охорони пам’яток, так і з його колегою з управління) та повідомити їх, що ви починаєте роботи. Вони стежитимуть за тим, чи все відповідає тому, що прописано чорним по білому. Обидва можуть допомогти вам у вирішенні різних несподіваних проблем, і, можливо, їхній досвід та підтримка знадобляться вам також під час переговорів із компанією, яка виконує для вас роботи. ЧОГО СЛІД УНИКАТИ Діяти всупереч затвердженій документації або умовам, визначеним у обов’язковій позиції чи в дозволі на будівництво. Знову ж таки, загрожує високий штраф у розмірі до 2 мільйонів крон, а в кращому випадку вам доведеться переробляти вже виконані роботи. 

Формуляри — заяви про видачу обов’язкового висновку / рішення служби охорони пам’яток:  

заповідна територія: заповідна територія.docx

культурна пам’ятка: культурна пам’ятка.docx

Терміни розгляду заяви: Термін розгляду заяви — видачі адміністративного рішення — встановлює Закон № 500/2004 Зб. «Про адміністративне провадження», а саме 30, 60 днів; це нормативний термін. Заява повинна містити всі необхідні реквізити. 

Нормативно-правові акти: Новий закон про державну охорону пам’яток № 20/1987 Зб. (оновлено 15.08.2022) та виконавча постанова № 66/1988 Зб. , Закон № 500/2004 Зб. про адміністративне провадження (Адміністративний кодекс) та Закон № 283/2004 Зб. про територіальне планування та будівельні норми (Закон про будівництво), постанова № 131/2024 та виконавчі постанови до Закону про державну охорону пам’яток.

Санкції у разі недотримання встановлених обов’язків: У разі недотримання умов обов’язкового висновку та здійснення будівельних робіт без обов’язкового висновку відділ будівництва та територіального планування — охорона пам’яток Міської ради міста Пржибрам накладає штраф. Штраф може бути накладено у розмірі до 2 000 000 чеських крон.

Співробітники відділу охорони пам’яток культури:
інж. Катерина Сикорова, Йітка Мусілова, DiS.